埼玉の遺産相続に強い専門家

埼玉県の申告1件あたりの納税額は880万円で全国第5位

さいたま新都心などの再開発が進み、関東でも中心の県の１つである埼玉県。
平成27年の死亡者数は全国第5位と、全国でもかなり高い順位に位置しています。
また、相続税の申告数も全国第5位。

死亡した人のうち、遺族が相続税の申告をした人の割合である申告割合（相続税申告数/死亡者数）も12.92％で全国第4位と、全国でもトップクラスの数字になっています。
課税割合（相続税の納付額があった数/死亡者数）も9.89％と高い数字となっています。

さらに相続税の申告1件あたりの財産の課税価額は1億3,264万円と東京都についで全国第2位、納税した相続人1人あたりの相続税の納税金額は880万円で、こちらも全国第5位とともに全国順位が高い数字です。
こうした数字から、埼玉県は財産を多く所有している人の割合が高く、相続税の申告数や申告となったときの納税額がともに高くなる傾向にあることがわかります。

相続される財産の中で大きな割合を占めるのが貯蓄と不動産です。
埼玉県に住んでいる人の財産がどのようになってるか、貯蓄と不動産を中心に見ていきたいと思います。

埼玉県の1世帯あたりの貯蓄額は2,117万円で全国第7位

総務省が行っている平成27年度家計調査では、全国の県庁所在地における1世帯あたりの平均貯蓄額が発表されています。

その結果、全国平均は1,805万円（生命保険や有価証券なども含む）でした。対して埼玉県の県庁所在地であるさいたま市は2,117万円と、全国平均に比べて高い結果になりました。この数字は全国第7位の金額です。

平成27年度家計調査では、貯蓄と関係してくると思われる年収についても公表されています。
年収の全国平均が616万円であるのに対して、さいたま市では643万円とこちらも全国平均より上回っています。

これは、埼玉県では昔から東京都のベットタウンとして栄えてきたことや、県内にも大きな企業が多いこと、また近年の再開発などにより経済的に発展し続けていることが影響していると考えられます。
相続税の申告数や納税額も高く、貯蓄額や年収も全国平均を上回っていることを考えると、埼玉県では富裕層が増加していると考えられます。

埼玉県の持ち家率は82.7％　持ち家以外の不動産を所有している世帯は8.9％

平成27年度家計調査で公表された持ち家率の全国平均は83.4％、埼玉県の県庁所在地であるさいたま市はそれとほぼ同じ82.7％となっています。
総務省が公表している平成25年住宅・土地統計調査によると、持ち家の中の一戸建の割合は56.1％でした。

この数字は全国的には低いですが、関東地方では平均的な値です。
埼玉県では比較的自己所有の家を持ちやすい環境にありますが、土地のある一戸建ての住宅は所有しにくい状況であることを示しています。

また、平成25年住宅・土地統計調査では、持ち家以外の不動産を持っている世帯の割合も公表されています。
埼玉県では8.9％の世帯で持ち家以外に不動産を所有しています。
この数値が10％未満であるのは、全国で11都道府県だけであることを考えると、埼玉県では持ち家以外の不動産を所有しにくい環境にあるといえるでしょう。

では、住宅地の地価はどうなっているのでしょうか。
埼玉県では、平成26年までは住宅地の地価は下がり続けていました。
しかし、平成27年から3年連続で住宅地の地価は上昇しています。
また、商業地も2年連続で上昇しているため、埼玉県全体の地価は上昇しています。

地域別にみると、住宅地の価値が一番高いのは、埼玉県の中心であるさいたま市の浦和区や川口市。
地価の上昇率が高いのが、同じくさいたま市の浦和区や南区、川口市などで、さいたま市や川口市の地価が高いことが分かります。
逆に、本庄市や行田市などでは地価が下落しており、さいたま市周辺とそれ以外で二極化が進む傾向にあります。

埼玉県で今地価が一番高い地域は、大宮駅前すぐにあるそごう周辺

埼玉県で今地価が一番高い地域は大宮駅前すぐにあるそごう（ビックカメラ）周辺です。大宮駅周辺では、もともと西口よりも東口の地価が高い傾向にありました。
しかし、80年代から西口の区画整理が始まり、90年代以降は西口の地価のほうが高くなっています。
西口はそごうや成城石井など、ソニックシティビル、ホテル、図書館などがあり、多くの人で賑わっている地域です。

住宅地は前述したとおり、埼玉県の中心であるさいたま市や川口市が高くなっています。工業地では、川口市や戸田市などの埼玉県南部地域の地価が高くなっています。
全体として、さいたま市や川口市の土地は高い地価となっているため、この地域に土地を持っている場合は相続税の納税額はそれだけ大きくなるでしょう。

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埼玉県では、相続税の申告割合は12.92％で全国第4位。
全国平均よりもかなり高い数字となっています。

しかも、いったん相続税の申告をするとなると、申告1件あたりの財産の課税価額は1億3,264万円で東京都についで全国第2位、納税した相続人1人あたりの相続税の納税金額は880万円で全国第5位と、ともに全国順位が高い数字になっています。
そのため、相続税がかかる恐れがある場合は注意が必要です。

相続税を節税するためには、何といっても早めの対策が必要です。
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