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福岡県は相続人1人あたりの納税額が全国第4位

九州経済圏の中心である福岡県。平成27年の死亡者数は全国でも高く、東京都、大阪府、神奈川県などに次いで全国第9位です。相続税の申告数も全国第9位と同じ順位になっています。

だだし、死亡した人のうち、遺族が相続税の申告をした人の割合である申告割合（相続税申告数/死亡者数）は6.59％と全国31位の低さとなっています。
また、課税割合（相続税の納付額があった数/死亡者数）は5.30％となっています。
これに対し相続税の申告1件あたりの財産の課税価額は1億2,460万円、納税した相続人1人あたりの相続税の納税金額は763万円と、どちらも東京都、神奈川県などに次いで、全国第8位と高い数字になっています。

これは、全国的に見れば福岡県は富裕層が多いものの、経済圏でいうと首都圏や関西など他の経済圏より規模が少し小さいということもあり、富裕層以外の人や単身者など相続税のかからない人の割合が多いことを示していると考えられます。

相続される財産の中で、大きな割合を占めるのが貯蓄と不動産です。福岡県に住んでいる人の財産がどのようになってるか、貯蓄と不動産を中心に見ていきたいと思います。

福岡県の1世帯あたりの貯蓄額は全国平均より低い

総務省が行っている平成27年度家計調査では、全国平均や都道府県庁所在地における1世帯あたりの平均貯蓄額が発表されています。
その結果、全国平均は1,805万円（生命保険や有価証券なども含む）。対する福岡県の県庁所在地である福岡市では1,508万円と、全国平均を300万円近く下回る結果になりました。
全国でも29番目の金額です。

平成27年度家計調査では、貯蓄と相関性が高いと思われる年収についても公表されています。
年収の全国平均は616万円に対して、福岡市では630万円とこれは上回っています。
しかし、東京都や横浜市などが700万円を超えていることを考えると、大都市としてはやや低い数字になっているといえます。

こうした数字の背景には、福岡県には大きな企業が集まっている中心部と、かつては石炭産業で栄え、現在新しい産業への転換・基盤整備を進めている地域が混在していることなどがあると思われます。
納税した相続人1人あたりの相続税の納税金額が全国8位であることを考えると、富裕層とそれ以外の層で貧富の差はいまだに大きいと考えられます。

福岡県の持ち家率は全国3番目の低さ　ただし8.3％の世帯は持ち家以外の不動産も所有

平成27年度家計調査で公表された持ち家率の全国平均は83.4％、福岡県の県庁所在地である福岡市はそれよりかなり低い66.4％となっています。
これは全国でも3番目に低い数字です。

総務省が公表している平成25年住宅・土地統計調査によると、持ち家の中の共同住宅（マンションなど）の割合は東京都、神奈川県、沖縄県などにつぐ5番目の高さで、50％を超える51.1％に上ぼっています。

この数値は、他の大都市と同じように、福岡県では自己所有の家を持ちにくくなっているとともに、持ち家であっても、土地のある一戸建ての住宅を所有しにくい状況になっていることを示しています。

一方、平成25年住宅・土地統計調査では、持ち家以外の不動産を持っている世帯の割合も公表されています。福岡県では8.3％の世帯で持ち家以外に不動産も所有しています。
持ち家率が全国3番目の低さにも関わらず、8％以上の世帯が持ち家以外に不動産していることからも、富裕層とそれ以外で持っている財産に差が出ていることがわかります。

では、住宅地の地価はどうなっているのでしょうか。
福岡県では平成25年までは住宅地の地価は下がり続けていました。しかし、平成26年以降4年連続で上昇し続けています。

地域別にみると、住宅地の価値が一番高いのは福岡市の中心である中央区で、地価の上昇率が高いのが福岡市の中央区や南区、早良区など福岡市が中心となっています。
逆に北九州市や八女市など、福岡県の中心部から離れたところでは地価が下落しており、中心部とそれ以外で二極化が進む傾向にあります。

福岡県で今地価が一番高い地域は天神　中でも天神コア周辺は一番高い

福岡県の地価で注目が集まるのが福岡市の天神と博多駅周辺です。
もともと、天神は福岡県の中でも地価が高いことで知られています。現在も地価が高く、中でも天神コア周辺が福岡県で一番地価の高い地域になっています。

また博多駅周辺は、日本郵便とJR九州が大規模な再開発を進めており、上昇率が一番高い地域になっています。
住宅地は前述したとおり福岡市の中心である中央区や南区、早良区が高くなっています。工業地でも再開発計画を受け、博多駅周辺地域の地価が高くなっています。

このことから博多駅の周辺や近くに土地を持っている場合は、今後の上昇も考えると相続税の納税額は大きくなるでしょう。

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福岡県では、相続税の申告割合は6.59％と全国31位の低さとなっています。
大都市であることを考えるとかなり低いですが、いったん相続税の申告をするとなると、相続人1人あたりの相続税の納税金額は763万円と高く、今後の経済の振興や再開発などで、さらに財産の価値があがる可能性も大いにあります。

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