千葉の遺産相続に強い専門家

千葉県の申告1件あたりの納税額は698万円で全国第11位

首都圏の中でも農業や漁業が盛んな千葉県。
平成27年の死亡者数は全国第7位と日本全体でかなり高い数字です。

相続税の申告数も全国第6位。死亡した人のうち、遺族が相続税の申告をした人の割合である申告割合（相続税申告数/死亡者数）も10.93％で全国第8位と、いずれも全国でトップクラスの数字になっています。
また、課税割合（相続税の納付額があった数/死亡者数）は8.29％と高い数字となっています。

さらに、相続税の申告1件あたりの財産の課税価額は1億1,435万円と全国第12位、納税した相続人1人あたりの相続税の納税金額は698万円で、こちらも全国第11位と申告数や申告割合ほどでないものの、ともに全国順位は高い数字になっています。
これは、千葉県では財産を多く所有している人が相当数いて、相続税の申告数やいざ申告となったときの納税額がともに高くなる傾向にあることを示しています。

相続される財産の中で大きな割合を占めるのが、貯蓄と不動産です。
千葉県に住んでいる人の財産がどのようになってるか、貯蓄と不動産を中心に見ていきたいと思います。

千葉県の1世帯あたりの貯蓄額は1,680万円と全国平均より低い

総務省が行っている平成27年度家計調査では、都道府県の県庁所在地における1世帯あたりの平均貯蓄額が発表されています。

その結果、全国平均は1,805万円（生命保険や有価証券なども含む）でした。
対して、千葉県の県庁所在地である千葉市では1680万円と、全国平均に比べて低い結果になりました。この数字は全国第21位の金額です。

平成27年度家計調査では、貯蓄と関係してくると思われる年収についても公表されており、年収の全国平均は616万円。
対する千葉市では701万円と、こちらは全国平均より上回っています。

一方、年収に比べて1世帯あたりの貯蓄は少ない結果となっています。
これは、千葉県は昔から東京都のベットタウンとして栄えており、東京都内の企業に勤務しているので賃金等は高いものの、物価が他の都市より高いことや、住宅ローンなどの支払いが多いことなどが影響していると考えられます。

ただし、相続税の申告数や納税額も高く、年収も全国平均を上回っていることを考えると、千葉県では富裕層が増加していると考えられます。

千葉県の持ち家率は86.4％　持ち家以外の不動産を所有している世帯は8.9％

平成27年度家計調査で公表された持ち家率の全国平均は83.4％、千葉県の県庁所在地である千葉市はそれよりも高い86.4％となっています。
ただし、平成27年度家計調査によると、千葉県は1世帯あたりの負債額が全国第1位となっており、ほとんどが住宅ローンで購入していると考えられます。

総務省が公表している平成25年住宅・土地統計調査によると、さらに持ち家の中の一戸建の割合は54.1％でした。
この数字は全国でも9番目に低い数字です。

千葉県では比較的自己所有の家を持ちやすい環境にあるものの、土地のある一戸建ての住宅は所有しにくい状況であることを示しています。

また、平成25年住宅・土地統計調査では、持ち家以外の不動産を持っている世帯の割合も公表されています。
千葉県では9.7％の世帯で持ち家以外に不動産も所有しています。
この数値が10％未満なのは全国で11都道府県だけのことを考えると、千葉県では持ち家以外の不動産を所有しにくい環境にあるといえるでしょう。

では、住宅地の地価はどうなっているのでしょうか。
千葉県では、平成25年までは住宅地の地価は下がり続けていました。
しかし、平成26年から4年連続で住宅地の地価は上昇しています。
また、商業地や工業地も地価が下がる年もありますが、ここ5年をみると総体的に上昇しているため、千葉県全体の地価も上昇しています。

地域別に見ると、住宅地の価値が一番高いのは大きな団地や商業施設のある千葉県北西部の市川市や浦安市で、地価の上昇率が高いのは現在宅地化が進んでいる南部の木更津市や君津市などです。
逆に栃木県や茨城県に近い野田市などでは地価が下落しており、中心部とそれ以外で二極化が進む傾向にあります。

千葉県で今地価が一番高い地域は、柏駅の東口周辺

千葉県で今、地価が一番高い地域は柏駅の東口周辺の土地です。
柏駅の東口周辺にはビックカメラやマルイ、イトーヨーカドー、ドン・キホーテなどの大型のショッピングセンターが立ち並び、レストランなどの飲食店も多くあるので、多くの人で賑わっている地域となっています。

住宅地は前述したとおり、千葉県北西部の市川市や浦安市が高くなっています。
工業地でも、同じく市川市や浦安市などの地価が高くなっています。
全体として柏市や市川市などの土地は高い地価となっているため、この地域に土地を持っている場合は相続税の納税額はそれだけ大きくなるでしょう。

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千葉県の相続税の申告割合は10.93％で全国第8位。
全国平均よりもかなり高い数字となっています。

しかも、いったん相続税の申告をするとなると、申告1件あたりの財産の課税価額は1億1,435万円で全国第12位、納税した相続人1人あたりの相続税の納税金額は698万円で全国第11位と、ともに全国順位が高い数字になっています。
そのため、相続税がかかる恐れがある場合は注意が必要です。

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